Umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego października dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1. Janina Nowak, córka Marii i Stanisława, zamieszkała w Krakowie, ul. Kwiatowa 12/3, legitymująca się dowodem osobistym numer ABC123456, wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa dnia 15.03.2020, ważnym do dnia 14.03.2030, PESEL 80031501234

2. Adam Kowalski, syn Piotra i Anny, według jego oświadczenia zamieszkały w Gdańsku, ul. Morska 5/7, legitymujący się dowodem osobistym DEF654321, wydanym przez Prezydenta Miasta Gdańska dnia 22.05.2018, ważnym do dnia 21.05.2028, PESEL 78112212345.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Janina Nowak oświadcza, że:

– jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w Zakopanem, ul. Góralska 25, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/45, z obrębu 0001, o obszarze 1500 m2, dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem, V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Nowym Targu, prowadzi księgę wieczystą KR1A/00001234/5,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyła od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Tomasza Wiśniewskiego, notariusza w Krakowie, w dniu 10.10.2022 aktem notarialnym za Repertorium A nr 2022/456, będąc rozwiedzioną, i nadal nią pozostaje,

– w działach I-Sp, III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 05.09.2023 przez Nadleśnictwo Tatrzańskie, znak NT/123/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 01.10.2023 przez Urząd Miasta Zakopane, znak UMZ/456/2023,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 15.10.2023 przez Starostwo Powiatowe w Zakopanem, znak SPZ/789/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej KR1A/00001234/5, wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Nowym Targu, V Wydział Ksiąg Wieczystych

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 20.10.2023 przez Starostwo Powiatowe w Zakopanem, nr RG/123/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 2. Janina Nowak sprzedaje Adamowi Kowalskiemu opisaną w § 1.1 nieruchomość za cenę w kwocie 500 000 zł, a Adam Kowalski nieruchomość tę za określoną wyżej cenę kupuje i oświadcza, że nabycia dokonuje pozostając w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej z wyrównaniem dorobków, podlegający prawu polskiemu, ustanowiony umową majątkową małżeńską sporządzoną dnia 01.06.2015 przez Marię Zielińską, notariusza w Gdańsku, za numerem Repertorium A 2015/789.

§ 3. Janina Nowak oraz Adam Kowalski oświadczają, że cena określona w § 2 została w całości przez kupującego zapłacona w dniu dzisiejszym i sprzedająca kwituje jej odbiór.

§ 4. Janina Nowak oraz Adam Kowalski oświadczają, że wydanie nieruchomości nabywcy w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Janina Nowak oraz Adam Kowalski postanawiają, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi kupujący.

§ 6. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 6 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 960) i art. 56 ustawy z dnia 10 września 2002 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz.U. 2002 nr 197 poz. 1661) oraz poinformowała, że naczelnik urzędu skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Janina Nowak określa wartość rynkową przedmiotu tej umowy na kwotę 500 000 zł,

– o treści art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 130 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Janina Nowak oraz Adam Kowalski żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Zakopanem, V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Nowym Targu, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze wieczystej KR1A/00001234/5 jako właściciela Adama Kowalskiego, syna Piotra i Anny, PESEL 78112212345.

Janina Nowak oraz Adam Kowalski wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 8. Pobrano gotówką od kwoty 500 000 zł:

– 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 960) w kwocie 10 000 zł,

– opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. 2005 nr 167 poz. 1398) w kwocie 200 zł

– taksę notarialną na podstawie § 5 w zw. z § 2 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1562) w kwocie 1670 zł,

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535) w kwocie 384,10 zł.

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 200 zł, powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 46 zł,

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Janina Nowak Anna Kowalska – notariusz

Adam Kowalski